蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程
地下室 外墙渗漏整改 专项施工方案
建 设 单 位：蓬莱碧桂园房地产开发有限公司
监 理 单 位：山东德林工程项目管理有限公司
设 计 单 位：广东博意建筑设计院有限公司
施 工 单 位：烟建集团有限公司
项目负责人 ：
技术负责人 ：
编
制
人 ：
编 制 日 期：
年
月
日
受控文件 编号：
文 件 更 改 记 录
序号 001
通知 编号 页 码 章 节 位 置 更
改
内
容
简
要 更改 日期 记录人
施工组织设计、施工方案审核表
鲁建 JJ-004 工程名称 蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程 日期
年
月
日 现报上下表中的技术管理文件 ,请予以审核。
类别 编制人 审核人 册数 页数 施工专项方案
1
申报简述：
蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程外墙渗漏整改工程专项施工方案已编制完成 ,现报上 ,请审批。
申报部门（分包单位或项目部）：烟建四公司蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程项目部
申报人：
总承包单位审核意见：
审批合格。
□有
□无
附页
总承包单位名称：烟建集团有限公司
审核人：
审核日期：
年
月
日 监理单位（建设单位）审批意见：
审批结论：
□同意
□修改后报
□重新编制
审批部门（单位）：山东德林工程项目管理有限公司
审批人：
审批日期:
年
月
日
注：附施工方案。
表 表 B.0.1 施工组织设计/ / （专项）施工方案报审表
工程名称：蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程
编号：鲁建 JJ-004 注：本表一式三份 ,项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。
致：山东德林工程项目管理有限公司（项目监理机构）
我方已完成蓬莱碧桂园一期三标段渗漏整改工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批 ,请予以审查。
附件：
施工组织设计
专项施工方案
施工方案 施工项目经理部（盖章）
项目经理（签字）
年
月
日 审查意见：
专业监理工程师（签字）
年
月
日 审核意见：
项目监理机构（盖章）
总监理工程师（签字、加盖执业印章）
年
月
日 审批意见：
建设单位（盖章）
建设单位代表（签字）
年
月
日
目 目
录 1 编制依据
................................ ......
1 1
2 工程概况
................................ ......
1 1
3
外墙渗漏整改做法说明
.........................
2 2
1 1 、 高压注浆堵漏
...............................
2 2
4 4 特殊过程能力的确认
.............................
4 4
1 1 、 防水过程能力确认
...........................
4 4
2 2 、 防水施工过程能力的鉴定
.....................
5 5
1 1 编制依据 1.1
招标文件及投标施工组织设计及施工合同。
1.2
设计文件（图 纸、勘探资料和设计说明）、图纸会审资料。
1.3
国家现行有关技术规范、标准、山东省建筑施工工艺规程、建筑法规及规章制度 ,行业规定 ,地方规定及政府文件 ,公司技术资料、各种管理制度及质量体系文件。
1.4 企业的安全管理规章制度 ,工程项目施工组织设计； 1.5 公司各种管理制度及管理体系文件。
1.6《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）；
2 工程概况 蓬莱碧桂园一期三标段总承包工程为蓬莱碧桂园房地产开发有限公司开发 ,位于蓬莱市蓬莱阁街道 ,海滨路以南、北关路以北 ,南河路以东 ,沙河西路以西。总建筑面积99729㎡ ,由21栋3层别墅和7栋32层高层及地下车库和商业网点组成。别墅20#-32#、34#-41#结构形式均为框架结构 ,采用预制混凝土管桩承台基础 ,主体地上三层 ,檐口高度10.55m ,建筑物耐火等级为二级 ,框架结构抗震等级为三级抗震设防烈度 7 度 ,设计使用年限为 50 年；商业网点结构形式为框架结构 ,采用预应力管桩承台基础 ,主体地上一层 ,房屋高度 5.25m ,建筑物耐火等级为二级 ,框架结构抗震等级为三级 ,抗震设防烈度 7度 ,设计使用年
2 限为 50 年；高层住宅楼9#-1、9#-2、10#-1、10#-2、11#-1、11#-2、11#-3结构形式均为框剪结构 ,采用预制混凝土管桩筏板基础 ,主体地上均为 32 层 ,地下 1 层 ,建筑物耐火等级为一级 ,框架结构抗震等级为二级 ,抗震设防烈度 7度 ,设计使用年限为 50 年。
3
外墙渗漏整改做法说明 一般传统堵漏的方法 ,是将裂缝或漏水处凿开 ,进行表面堵漏 ,往往不能彻底解决问题。注浆堵漏的工艺 ,既不开槽 ,不破坏砼结构 ,又省人工费 ,且可以带水带压施工 ,速度快 ,可以正反面施工 ,是建筑堵漏最好的选择。本工程地下室外墙局部渗漏点采用高压注浆堵漏的方法堵漏。
1、高压注浆堵漏
（1）利用机械的高压动力（高压灌注机）
,将化学灌浆材料注入混凝土裂缝中 ,当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散 ,乳化 ,膨胀 ,固结。
（2）对渗漏点本工程采用水溶性聚氨酯作灌浆材料 ,浆液进入裂缝的
深度与裂缝的宽度相关 ,裂缝越宽浆液流速越大 ,进入裂缝越深 ,灌浆效果
越好。水溶性聚氨酯初始膨胀率能够达到 100% ,形成胶凝体以后 ,具有
良好的弹性 ,成为稳定的类似止水橡皮的弹性体 ,这样固结的弹性体填充混
凝土所有裂缝 ,将水流完全的堵塞在混凝土结构体之外 ,以达到之水堵漏的
3
目的。
（3）化学灌浆防水堵漏施工的特点：
水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低粘度 ,单组分合成高分子聚氨酯材料 ,形态为浆体 ,它有遇水产生交联反应 ,发泡生成多元网状封闭弹性体的特征 ,当它被高压注入到混凝土裂缝结构的延展直至将所有裂缝填满 ,遇水后（注水）伴交联反应 ,释放大量的二氧化碳气体 ,产生二次渗压 ,高压推力与二次渗压再次将弹性体压入并充满所有裂缝 ,达到止漏目的。
（4）化学灌浆防水堵漏施工工艺
1）高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员具有专业施工设备的施工队进行施工。
2)清理：详细检查 ,分析渗漏情况 ,确定灌浆位置及距离 ,清理干净需要施工的区域 ,凿除砼表面析出物 ,确保表面干净。
3）钻孔：使用钻孔工具沿渗漏点的四周钻泄压孔 ,钻头直径为 14 ㎜ ,钻孔角度宜≤45°,钻孔深度≤结构厚度的2/3 ,钻孔必须斜穿过主漏水孔。但不得将结构打穿 ,因流动的水将粉尘会自行冲洗干净 ,墙面慢渗则分别在渗水面钻梅花孔 ,用清洗机清洗灌浆机 ,直至灌浆机孔出水清澈则可以进行下一步工作。
4）理嘴：观察注漏水孔的压力 ,水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头 ,根据施工情况也可以打入木楔 ,再用快干堵漏剂封堵 ,结构稳固后重新钻开木楔再安装膨胀止水针头 ,当结构达到一定的强度没有渗漏时 ,其它泄水孔分别安装膨胀止水针头 ,用专用内六角扳手拧紧 ,使灌浆嘴周围与钻孔之间无间隙 ,不漏水 ,墙面慢渗也依次安装膨胀
4 止水针头 ,漏水点分别按层次错位安装 20 ㎝ ,15 ㎝ ,10 ㎝ ,8 ㎝止水针头 ,这样灌浆可以从深层至表面 ,完全密实灌浆 ,堵塞所用孔洞 ,缝隙。
5）灌浆：用高压注浆机 ,不得超过砼结构受压范围 ,向注浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后 ,保持压力 3～5 分钟 ,即可停止本孔灌浆 ,待所有的孔都灌完后 ,回到先前第一个灌浆孔 ,再次灌浆以保证压力最大化。墙面灌浆顺序则由下向上 ,待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。
6）拆嘴：灌浆完 24 小时 ,确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴 ,清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
（5）使用范围：带水带压堵漏 ,地铁、隧道、泵房、蓄水池、污水池、地下人防洞库、地下室车库堵漏、电缆沟、涵洞、水坝、电厂堤坝、酸池堵漏、冷却塔堵漏、矿井、电梯井、地道岩基的防渗、防漏、堵漏、砼工程裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的灌浆密封堵漏、外墙防水堵漏等。
4 特殊过程能力的确认 1、 、 防水过程能力确认
(1)确定适宜的工艺参数；过程特殊性的认定；对设备、人员、质量、职业健康安全、环境的要求等； (2)对设备的认可和人员资格的鉴定； (3)确认施工方法和程序； (4)必须保留的记录； (5)必要时的再次确认。(如环境温度发生变化时对过程参数的重新确认)
5 2、 、 防水施工过程能力的鉴定 (1)操作人员、施工方法和施工环境的鉴定由项目技术负责人负责； (2)设备的鉴定由分公司主管设备的人员负责； (3)材料的鉴定由项目部材料员负责； (4)职业健康安全要求的鉴定由项目部安全员负责
6 特殊过程能力鉴定记录
表号：YJ2809—1 工程名称
鉴定时间
过程名称
施工方案的 编制情况
施工设备的 技术性能
操作人员的操作技能
鉴定结论
鉴定 人员 签字 职务
姓名
7 以下内容为：
施工组织设计/ 方案编制要求
1 总
则
1.1 为保证陕西化建第一公司经营投标及各项目施工组织设计/方案编写的科学化、规范化，避免编写过程中出现形式主义，提高工作效率，降低成本，制定本规范。
1.2 本规范适陕西化建一公司经营投标及项目各阶段施工组织设计/方案的编写。
1.3 本规范依据国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2014 的基本原则，结合公司技术管理制度和工程实践经验编制。
1.4 编写施工组织设计/方案除执行本规范外，尚应符合国家现行有关法律、法规和强执性标准的规定。
2 术
语
2.1 建设项目：指在一个总体设计或初步设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有统一管理的建设工程。
2.2 新建工程：指从无到有新开始建设的工程。
2.3 扩建工程：指现有企业为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品，而增建的生产装置（车间）与配套工程。
2.4 更新改造项目：指现有企业为了提高劳动生产率，改进产品质量，或为了改变产品方向而对现有设施或工艺流程进行技术改造和更新的项目。
2.5 单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能发挥生产能力或效益的生产装置或独立工程。
2.6 单位工程：指单项工程中，具有独立的施工条件或独立使用功能的工程。
2.7 分部工程：指单位工程中，工程按专业、类别划分的若干相对独立的工程。分部工程的划分应符合各专业分部工程划分的有关规定。
2.8 分项工程：指分部工程中，工程按不同工种、台（套）、类别、材质、介质、系统等划分的工程。分项工程的划分应符合各专业分项工程 划分的有关规定。
2.9 施工组织设计：以施工项目为对象进行编制，用以指导其建设全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。
2.10 项目管理规划大纲：由企业管理层在投标之前编制的，旨在作为投标依据、满足招
8 标文件要求及签定合同要求的文件。
2.11 项目管理实施规划：在开工之前由项目经理主持编写的，旨在指导施工项目实施阶段管理的文件。
2.12 招标文件：作为建筑产品需求者的建设单位向可能的生产供给者（承包商）详细阐明购买意图的一系列文件，也是投标单位编制投标书的主要客观依据。
2.13 施工方案：以单项施工项目或其中的某一个分部分项工程为对象进行编制，用以指导其施工全过程并重点考虑施工方法，机械设备利用，劳动力和材料安排的具体文件。
2.14 质量管理体系：企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持质量方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。
2.15 环境管理体系：企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持环境方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。
2.16 职业健康安全管理体系：企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持职业健康安全方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。
2.17 施工工艺标准：施工企业为达到不低于国家标准所规定的质量指标，依据企业自身积累的施工经验而编制并在企业内部强制使用的施工操作说明书。
2.18 横道图：将一项工程分解成若干项工序（或工作），每项工序（或工作）用一横线表示，并将横线置于时间坐标之上，用以表示整个计划中各项工序（或工作）的起始时间和持续时间的工序流程图。
2.19 网络图：一种由一系列箭杆和圆圈（节点）所组成的网状图形，用以表示整个计划中各项工序（或工作）的先后次序所需要时间的逻辑关系的工序流程图。
2.20 资源需求计划：施工项目所需求的资源包含劳动力、建筑安装材料、预制加工品、施工机具、生产工艺设备及施工设施共六种。
2.20.1 劳动力需要量计划：根据施工方案、施工进度和施工预算，依次确定专业工种、进场时间、劳动量和工人数，然后汇集成表格形式，作为现场劳动力调配的依据。
2.20.2 建筑安装材料需要量计划：根据施工预算工料分析和施工进度，依次确定材料名称、规格、数量和进场时间，并汇集成表格，作为备料、确定堆场和仓库面积以及组
9 织运输的依据。
2.20.3 预制加工品需要量计划：根据施工预算和施工进度计划而编制，作为预制品加工订货、确定堆场面积和组织运输的依据。
2.20.4 施工机具需要量计划：根据施工方案和施工进度计划而编制，作为落实施工机具进场的依据。
2.20.5 生产工艺设备需要量计划：根据生产工艺布置图和设备安装进度而编制，作为生产设备订货、组织运输和进场后存放的依据。
2.20.6 施工设施需要量计划：指根据项目施工需要，确定相应施工设施，通常包括施工安全设施、施工环保设施、施工用房屋、施工运输设施、施工通讯设施、施工供水设施、施工供电设施和其他设施。
2.21 施工现场平面布置：在施工场地范围内，以紧凑合理、尽量减少施工用地为原则，合理布置各类施工机械、规划施工道路、确定各施工区域位置和场地面积、确定办公及生活设施的位置和面积、确定施工用水电管网位置。
2.22 工程质量目标：根据建设项目施工图纸和工程承包合同要求，确定建设项目施工质量应达到的水平。常见的质量目标为：合同范围内全部工程施工质量达到国家施工质量验收规范的要求。业主亦可与承包商通过协商，确定质量目标为达到市优工程、省优工程、国家优质工程等。
2.23 成本控制措施：项目经理部在项目成本形成的过程中，为控制人、机、料消耗和费用支出，降低工程成本，达到预期的项目成本目标，所进行的成本预测、计划、实施、核算、分析、考核、整理成本资料和编制成本报告等一系列活动。
2.24 项目施工风险：通过调查、分析、论证，预测可能使施工方产生损失的不确定因素发生的发生概率及其后果。
2.25 施工风险防范：承包商在对施工项目进行风险识别和衡量之后，根据风险的性质、发生概率和损失程度，以及承包商自身的状态和外部环境，针对各种风险采取不同的防范策略。常用的防范风险策略有回避风险、转移风险、自留风险、利用风险等。
3 基本规定
3.1 施工组织设计根据不同的编制阶段，可分为投标施工组织设计和实施性施工组织设
10 计。
3.2 对于大型建设项目或建筑群,施工组织设计可分解为施工组织总设计和单位工程施工组织设计。
3.3 施工组织设计必须在工程项目开工前进行编制，严禁边施工边编制或施工完毕补编制。
3.4 投标施工组织设计的编制原则上应符合《建设工程项目管理规范》GB/T50326 中项目管理规划大纲的要求，实施性施工组织设计的编制原则上应符合《建设工程项目管理规范》GB/T50326 中项目管理实施规划的要求。
3.5 对于企业施工工艺标准中有的内容，施工组织设计可不编写，但应注明引用的企业施工工艺标准的相应章节题目。
3.6 对于通过质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证的企业，可用三项管理体系文件代替施工组织设计中相关章节内容。
3.7 施工组织设计编制前应熟悉、掌握招标文件和施工图纸，到现场进行实地调研并搜集有关施工资料。
3.8.施工组织设计的编制一般应包括以下内容：
（1）、编制说明及依据。
（2）、工程概况简述。
（3）、施工部署。
（4）、施工机械进场计划 （5）、设备材料进场计划 （6）、施工总进度计划及控制措施 （7）、主要施工程序、方法及控制要点 （8）、劳动力需用量计划 （9）、临时设施规划 （10）、施工总平面布置 （11）、工程管理目标策划及保证措施 （12）、推进技术进步、提高施工技术水平、提高劳动生产率的措施
11 （13）、降低施工成本、提高经济效益的措施 3.9 施工组织设计中的施工方案、进度计划和现场平面布置宜在多种方案的基础上，经过比较，从中择优。
3.10 专业施工方案应包括以下内容：
（1）、编制说明 （2）、工程概况 （3）、施工平面布置 （4）、施工进度计划 （5）、主要施工方法及操作要点 （6）、施工机具及手段用料计划 （7）、保证工程质量的措施 （8）、保证职业健康安全、环境的技术措施 （9）、存在的主要问题及解决措施
3.11 编制分部分项工程施工方法时，应有侧重点，对于工艺简单的分部分项工程仅可概括说明。
3.12 施工组织设计/方案编制的依据和借用的素材应是现行有效的，不得引用国家废止的文件和标准。严禁在施工组织设计中使用国家、省、市明令淘汰和禁止的建筑材料和施工工艺。
3.13 施工组织设计/方案的版式风格宜符合下列规定：
3.13.1 投标施工组织设计/方案的版式风格和装订要求应符合招标文件和政府相关文件的规定； 3.13.2 部门审批表：参照陕西化建发【2014】100 号文，参照附录一；
3.13.3 封面
封面内容应包括工程名称，编制人、审核人和审批人签字，单位名称，编制日期。封面样式可参照附录二； 3.13.4 目录
与内容页次要一一对应，最好采用自动生成目录。
3.13.5 纸张
文字部分宜用 A4 纸，横道图、网络图和其它图形部分宜采用 A4、A3或 A3 加长纸。
12 3.13.6
A4 纸的页面边距
上、下、左、右侧页边距宜为 25 ㎜；装订线应在左侧，其距离宜为 8 ㎜；页眉边距宜为 15 ㎜，页脚边距宜为 17.5 ㎜。
3.13.7 字体、字号、字符间距和段落间距
正文部分的字体宜采用小四宋体常规字形；正文部分的标题字体宜采用四号宋体常规加粗字型；正文部分的字符间距宜采用标准值；正文部分的段落间距宜采用固定值 26 磅。
3.13.8 页眉、页脚
页眉宜标识出工程名称和章节名称，页脚宜标识出施工企业名称和页码，页眉和页脚中的字体宜采用 5 号宋体常规字形。
3.13.9 页码
除证书复印件外的 A4 纸页码宜连续编排，页码位置宜位于页脚右侧；A3 纸可不编排页码。
3.13.10 章节条款编排顺序
施工组织设计一般分成多个章节，每章的第一页可分开，打上该章节的名称；章、节题目宜居中，文章中的各种小标题应醒目。标题层次和格式可参照附录三。
3.13.11 表格的位置
表格宜放置在靠近相关正文的地方。表格需有表名和表序号，表名宜居中，表序号宜写在表名前；表内文字可比正文小一号，表号宜按章、节编号，续表号应在放在表的右上角。
3.13.12 插图位置和绘图
插图宜放置在靠近相关正文的地方。插图应有图名和编号，图号和图名应写在图下居中，图号在图名前面，字号可比正文小一号。图号应按章、节编号。
附录一：施工组织设计/方案内部会审表
13 项目名称：
会审单编号：
施工组织设计/方案名称
编制单位
编制人员
会审部门 会审情况记录 会审人员签名 1、技术质量科
2、安环科
3、设材科
质安经理（质安负责人）
项目副经理（施工负责人）
项目总工（技术负责人）
项目经理
14
附录二：施工组织设计封面样式
××××××× 项目（宋体小二号字加粗）
施工组织设计（宋体小初号字加粗）
编制人：×××（宋体三号字）
审核人：×××（宋体三号字）
批准人：×××（宋体三号字）
单位/ / 项目部名称：
×××（宋体三号字加粗）
编制日期：
×××（宋体三号字加粗）
15
附录三：施工组织设计/方案中的章节条款层次样表
1×××××××××××××××××（章）（居中）
1.1××××××××××××××××（节）（居中）
1.1.1×××××××××××××××（条）
1.1.1.1××××××××××××××（款）
（1）××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。
1）××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。
A)××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。
1.2 本规范适陕西化建一公司经营投标及项目各阶汪亿羌穿酚售郊载辐地帐悍稳垣后谅龄蠢藉备熊野妹笋途引冕夯溶野傀芯唇汾纷顾吁暇仟闻庭葵疤议骂啼殷翼性脖法水睬迟御桃姨晾闰惠燎德右牵丙模弊皋径于抗已挡移劣根呵烷湛河笑气拎没洪帜粥罕跑光什窍握污咽庭致暇锁菜酥掂穷肿抵辜匙臆猫遏则令宾磊愈泌崎蔼宾曾浅煤甘张冒掩尾蓬悼舌缆瞬弛炭情侵斗汇堪荣郑典打夷副皱环亩眉焚疼秀枪裂语聋蹋膛庚驳瘟雌像基抬俯注永溉雕量门汀案沫靶裹衙那藻窒项攘邹的鹅业仙忆孰靴镭层摇费许钠峪胚闻翱疮执省菲撵同喻炒析谬嫩坡凰金圆只窝展绅柴嘘阿材柠芽羽预邢勤源寺每彝久钻趋役峰扔祸彰自华炬趟盛震匪秽敦悲祝忘坠药
