**小区#楼竣工验收方案
按照《**省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理办法》及现行相关法规规定的要求,我单位作为***小区*#楼工程建设单位,拟于近期组织该工程竣工验收工作。为保证竣工验收工作顺利进行,特制定如下竣工验收方案,并提请建设工程质量监督站进行监督。
一、 工程简介:
本工程位于------------交汇处(东北角)。*#楼建筑面积为***平方米,框架*层结构,基础采用柱下独立基础,消防建筑物高度为21.15米,室内外高差0.60米,+0.00相对于绝对标高27.90米。3#楼为商品住宅楼。
建设单位:****地产开发有限公司
监理单位:*****工程建设监理有限公司
设计单位:******设计研究院
质量监督单位:********质量监督站
施工总包单位:*******建筑工程有限责任公司
勘察单位:******地质工程勘察院
二、 具备的竣工验收条件:
1、 已完成设计文件和合同约定的各项内容;
2、 已经建设(监理)、施工等单位共同预验收,存在的问题已整改到位;
3、 涉及设计文件的变更,已由设计部门签署认可文件;
4、 施工单位对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,已提出工程竣工报告;
5、 监理单位对工程进行了评估,具有完整的监理资料,并已提出工程质量评估报告;
6、 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工 过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查,并已提出质量检查报告;
7、 工程质量控制资料(其中包括:装修、安装等)已经建设(监理)单位核查并符合要求;
8、 工程安全和功能检验资料已经建设(监理)单位核查并符合要求;
9、 专项工程(防水、安装工程)已按要求办完相关专项验收手续;
10、 已具备以下文件:
(1) 工程施工许可证;
(2) 规划部门文件;
(3) 已进行单位工程消防检查;
(4) 已进行室内环境检测;
(5) 工程质量保修书;
(6) 工程合同付款不拖欠证明;
11、 本项目配套工程已办完相应批准手续。
三、 竣工验收的组织及监督:
本建设单位负责组织实施该项目的竣工验收工作,由**市**区质量监督站实施监督。
四、 验收时间及地点:
验收时间:____年——月 15 日 15 时
验收地点:****小区*#楼工程现场办公室
五、 参加验收单位及人员:
1、建设单位:
● 建设单位项目负责人
● 建设单位项目土建专业负责人
● 建设单位项目水电专业负责人
● 有关管理部门代表和有关专家
2、勘察单位:****地质工程勘察院
● 勘察单位项目负责人
3、设计单位:******设计研究院
● 设计单位项目负责人
● 建筑专业设计师
● 结构专业设计师
● 给排水专业设计师
● 电气专业设计师
4、施工单位:****建筑工程有限公司
● 施工单位负责人
● 施工单位技术(质量)负责人
● 项目经理
● 施工单位项目技术(质量)负责人
● 分包单位项目负责人等施工有关人员
5、监理单位:*****工程建设监理有限公司
● 监理单位项目负责人
● 总监理工程师
● 土建专业监理工程师
● 水电专业监理工程师
6、相关单位人员。
注:以上参建各方项目主要负责人,确因特殊情况不能参加验收者,必须提前通知建设单位。
六、 验收组织机构:
根据相关规定,建设单位、设计单位、监理单位、施工单位工作组建了竣工验收组,成员包括:各单位(项目)负责人以及相关单位大的技术、质量负责人,验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员配齐,验收组组长由周双齐 同志担任。具体名单另附。
七、 竣工验收标准:
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。
八、 竣工验收组组长主持竣工验收:
1、 由竣工验收组组长主持竣工验收;
2、 建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性情况;
3、 验收组分为三部分分别进行检查验收:
(1) 检查工程实体质量;
(2) 检查工程建设参建各方提供的竣工资料;
(3) 对建设工程的使用功能进行抽查、试验,包括:水压、通电、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。
4、对竣工验收情况进行汇总讨论,形成单位工程竣工验收综合验收结论,填写《单位(子单位)工程竣工验收记录》,验收组人员分别签字、单位盖章;
5、*******建设工程质量监督站领导总结性发言;
6、当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收组将责成责任单位立刻整改,并宣布本次验收无效,重新确定时间组织单位工程竣工验收;
7、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题,验收组可形成初步验收意见,填写《单位(子单位)工程竣工验收记录》,验收组人员分别签字,但各单位不加盖公章。验收组责成有关责任单位整改,并委托建设单位、监理单位项目负责人组织复查,整改完毕符合要求后,加盖各单位公章;
8、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见,协商不成时,报建设行政主管部门或质量监督机构协商裁决。
九、 本方案已抄送有关部门。
*****地产开发有限公司
2009 年5月11日