房 屋 租 赁 合 同
出租方：
（以下简称甲方）
承租方：上海福满家便利有限公司
（以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、出租房屋情况 1. 甲方将其拥有合法产权和出租权的坐落在上海市
(区)
路
号
室商业用房出租给乙方使用(以下简称“该房屋”)。
2. 甲方出租给乙方使用的该房屋使用面积为__________平方米（该房屋平面图见本合同附件）。
3. 该房屋的现有装修及附属设施、设备状况及需约定的有关事宜应由甲、乙双方分别在本合同附件中加以说明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据。
二、租赁用途 1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方店铺和与其相关的业务使用。
2. 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限 1. 甲乙双方约定，该房屋租赁期自
年
月
日起至
年
月
日止。甲方应于
年
月
日前向乙方交付该房屋及附属设施、设备。甲方同意自
年
月
日至
年
月
日为乙方免租期，在此期间甲方不向乙方收取租金。如实际交付日晚于约定日期的，双方同意以实际交付日为准起算租赁期和免租期。
2. 交付条件 ① 甲方提供该房屋及许可乙方使用的范围和有关配套设施。
② 甲方提供乙方正常用电量 40 千瓦（380 伏动力电），并接送电到乙方租赁范围内。
③ 甲方提供自来水设施，送水至该房屋范围内。
④ 甲方提供排水处，并接至该房屋内。
⑤ 甲方应提供乙方设置招牌和灯箱的位置（详见附图）。
⑥ 甲方应提供乙方__________处室外机组位置（详见附图）。
⑦ 甲方提供厕所排污
处，并接至该房屋内。
3. 房屋交付乙方之前发生的水费、电费及电话费等相关费用均由甲方支付。
四、租金、支付方式和期限 1. 甲、乙双方约定，月租金为（________币）__________________元。
2. 租金每________个月支付一期。甲方交付该房屋和提供有效房屋产权等证明并经工商、规划申请受理，且乙方收到甲方开具的合法有效的税务统一发票后________天内向甲方支付第一期租金。以后甲方应在下期开始日十五天前，向乙方开具合法有效的税务统一发票作为其付款前提，乙方凭有效发票在下期开始日前付款（遇法定节假日顺延）。
3. 乙方支付方式为：
。
五、保证金 1. 甲、乙双方约定，本合同签订并收到甲方相关办理证照材料时，乙方应向甲方支付该房屋租赁保证金，保证金金额相当于__________月的租金，即（_________币）_________元。保证金以支票方式支付，甲方收到保证金时应向乙方开具合法有效的收款凭证。
2. 前款保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方收取的该房屋保证金除用以充抵本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在该房屋交还时以支票方式无息归还乙方。
六、公用事业及其它费用 1. 甲方应将该房屋的电表在租赁期间过户给乙方，费用由乙方承担。在租赁关系终止时，乙方应将该电表过户给甲方，费用由乙方承担。
2. 乙方在该房屋施工期间及营业中所发生的水费、电费及电话费等均由乙方根据单独设置的计量表具按国家和地方规定的有关标准向甲方（甲方开具合法的票据）或有关部门支付。
3. 有关租赁该房屋的房产税、租赁税、土地使用税、物业管理费等相关费用由甲方支付。
4. 本合同中该房屋在租赁期间如需向有关部门办理房屋产权或租赁登记备案的由甲方负责办理，费用由甲方承担。
5. 该房屋的灾害保险由甲方办理，乙方不负责任，费用由甲方负担。
6. 租赁期间该房屋内的设备、商品等有关的灾害保险由乙方办理，但甲方有义务协助办理，费用由乙方负担。
七、房屋使用和维修责任 1. 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，费用由甲方承担。如情况紧急或逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费
用由乙方承担。
3. 如果乙方在该房屋内设置有关设备，在该房屋周围设置广告牌等为了营业上的需要并对该房屋的建筑结构不造成重大影响的情况下，甲方应提供无偿的帮助。
4. 除非甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行加层、搭建、改造等改变该房屋结构的行为。
八、转租、转让和交换 1. 签订本合同时，该房屋未设定任何抵押。租赁期间，如甲方对该房屋设定抵押、出售，甲方应提前书面通知乙方。
2. 租赁期内，甲方同意乙方可将该房屋部分转租。惟有事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋全部转租，或与他人承租的房屋进行交换。乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
3. 在租赁期间，甲方不得重复出租，并应保证其出租权始终合法有效。
九、解除本合同的条件 1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
① 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； ② 该房屋因社会公共利益被依法征用的； ③ 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； ④ 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； ⑤ 以上①-④款情形时，甲方应及时通知乙方并支付乙方的、合同剩余期间的装修及设备等投资费用（按装修及投资总费用与租赁期平均折算）。
2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按违约当时月租金的________倍支付违约金。如有其他损失的，违约方还应赔偿受损方的损失与违约金的差额部分。
① 甲方未提供合法有效的房屋产权证明、出租和转租证明等该房屋产权资料，致使乙方不能达到租赁目的的或申请营业许可的； ② 甲方未在签约时如实告知该房屋已设定抵押或其产权已受限制，致使乙方店铺的正常营业受损的； ③ 租赁期间，甲方违反本合同第八条第 1 款、第 3 款规定的； ④ 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 3 日内仍未交付的； ⑤ 甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； ⑥ 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋主体结构损坏的；
⑦ 乙方擅自转租该房屋，或转让该房屋承租权，或与他人交换各自承租的房屋的； ⑧ 乙方未按本合同的有关规定逾期不支付租金超过 3 个月的。
十、提前终止本合同的条件 1. 甲、乙双方均可提前 3 个月书面通知对方提前终止合同。但是甲方的提前终止需有自己使用的必要性和其它正当理由。本款的提前终止，需支付对方违约金（月租金的 2 倍），支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；行使该解约权的前提为解约方无本合同第九条规定的违约行为。
2. 如甲、乙任一方无正当理由、擅自提前终止本合同，且未按前款规定提前通知对方的，该擅自解约方应承担相当于解约前一年（合同年）月租金 叁 倍金额的违约金；如不足弥补对方损失的，还应予以补足。
十一、
违约责任 1. 该房屋交付时即存在缺陷的或乙方在使用中发现该房屋存在缺陷但尚未达到解约程度的，甲方应自通知之日起 7 日内进行修复，修复费用由甲方承担，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
2. 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
十二、
本合同的续约 1. 甲、乙双方应在本合同期满日 3 个月前，书面通知对方终止或续约事宜；否则本合同将自动续约3 年，合同条款与本合同相同，以后也类同。
2. 如甲方提出本合同不再续约的，甲方应书面通知乙方自己使用的必要性和其它正当理由；但无论何种情况，乙方均享有同等条件下的优先租赁权。
3.
十三、房屋返还 1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 7 日内搬空返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2. 乙方返还该房屋应当符合其正常使用后的状态。乙方可将可移动、拆除的设备搬离，但不可拆除的设备、装潢除外。返还时，甲乙双方应相互结清各自应当承担的费用。
十四、其它条款 1. 在本合同签订前，甲方应向乙方出示该房屋合法有效的《房地产权证》、《使用权证》或同意转租等证明其有权出租该商业用房的合法文件，并在合同生效时提供有关复印件或证明。如因甲方迟延提供前述文件，导致乙方店铺开业日延误的，甲方同意本合同租期和免租期相应顺延，且乙方
无需支付该延误期间的租金。
2. 任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以挂号信或快递等书面形式发出，联系地址如下所列。任一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后 2 日内通知另一方，否则视为原地址有效。任何一方对对方发出的通知都不应无理扣压或拖延。如一方拒绝签收另一方的通知，另一方以挂号信或快递方式将通知送至以下地址的，视为送达。任何以挂号信或快递方式寄出的通知，在寄出三个工作日后，即被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号凭证或快递签收凭证将有效证明该通知已送达收件人。
甲方：
乙方：
电话：
电话：
传真：
传真：
联系地址：
联系地址：
邮编：
邮编：
3. 租赁期间若发生甲方房屋的产权、出租权纠纷概由甲方负责，如对乙方造成损失的（包括但不限于乙方诉讼费、律师费、营业损失），甲方应承担赔偿责任，并承担本合同第 9.2 款规定的违约金。
4. 甲方应对乙方的有关证照申请提供积极的配合和帮助。甲方应督促该房屋前承租人将该地址之营业执照、食品卫生许可证等证照注销，以免妨碍乙方有关证照之办理，如因此原因而造成乙方无法正常营业的，甲方同意本合同免租期和租赁期相应延长。
5. 甲方承诺在本建筑物甲方产权或使用权或出租权范围内不另行出租房屋或以其它经营方式用于开设便利店及其他类似店铺，否则将向乙方支付相当于前一年（合同年）年租金金额的违约金；如不足弥补乙方损失的，还应予以补足。
6. 本合同自双方签字、盖章后即生效。生效后，由甲方负责按规定向有关部门办理登记备案，因未办理房屋租赁登记备案所引起的法律诉讼或法律纠纷，由甲方承担一切责任。
7. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力，差异之处以补充条款为准。
8. 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
9. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应先通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉，并且律师费用由败诉方承担。
10. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份为证。
（以下为签字页，无正文）
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：上海福满家便利有限公司 地址：
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法定代表人：
法定代表人：
电话：
电话：
委托代理人：
委托代理人：
签约日期：
签约日期：
（ 以下为空白，无正文 ）
