学习报告
在这次网络视频学习后，感觉收获很大，开阔了眼界，学习到更多新的房地产行业知识和政策，对房地产评估行业的未来有了更多的信心。同时也对自己作为一名房地产估价师肩上的责任有了更多的了解。自己体会最深的是下面几个方面。
1，让我对房地产估价报告规范有了更加深刻的认识。
1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套；
2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；
3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响；
4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
2，让我对发展房地产综合业务的必要性有了更加深刻的认识。
1.行业准入门槛不高，机构数量遽增，竞争趋于白热化；
2.过于倚赖传统鉴证类评估业务，政策作用下外部环境不确定性增加、市场结构发生变化；
3.其他中介机构业务扩展冲击行业生存空间，挑战不容忽视；
所以必须要了解客户真正需求，提供有价值的服务，并且发现自身实力，做好技术力量储备和资源积累。
3，让我对发展房地产投资的作用和风险有了更加深刻的认识。
就特性来说，房地产投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费），并且投资是一种经济行为它的目的是获取报酬，但具有风险性。
投资是一个国家经济增长的基本推动力，它与企业发展密切相关，并且可以促进人民生活水平的提高、有利于国家和社会的稳定和国际交往。
继续教育尽管时间短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。除了面对面学习新知识新思考之外，我能够感受到学会各级专家学者对房地产评估行业的敬业和钻研精神。工作和学习是相辅相成的两件事情，平时的努力和学习更为重要，参加继续教育无疑是一次极好的加油机会。
孟双宏
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