周桂军 牛童 方亚军
摘要：我国建筑产业尤其是房屋建筑在房地产产业的推动下一直保持着高速的发展。但是同时我国的商品房价格水平攀升趋于平缓，利润空间相对前几年略有下滑，这种情况下需要防范部分房屋建筑开发及建设单位为追求利益最大化而忽视房屋质量，避免出现事故。本文将分析房屋建筑质量问题，同时根据这些问题有针对性的提出相应的防范措施，希望能够对房屋建筑质量控制起到良好效果。
关键词：房屋建筑;质量;材料
目前房屋建筑行业虽然已经相对规范，但是依然存在一些不良现象。房屋建筑和其他商品质量由本质的却别，因为其不仅仅是会带来经济效益，它还会才来长久的社会效益，因此房屋建筑质量极为关键。国家对房屋建筑质量十分重视，针对设计、施工、验收等阶段均有一系列的法律法规及相关条文。但在房屋建筑工程中仍然后很多的建筑验收质量不合格，分析房屋建筑质量这一问题现实意义很大。
1 房屋建筑发生质量问题环节
1.1 房屋建筑的材料问题
房屋建筑需要相关的地材及辅材，材料费用将会占据房屋建筑总成本的较大的比例。很多开发及建设单位为了控制成本，将劣质材料冲抵优质材料用于房屋建筑，因为劣质材料相关的性能参数无法达到优质材料指标，最终导致原设计房屋质量无法达到，出现质量问题。同时部分施工单位施工过程中偷工减料也会导致房屋建筑质量不达标。
1.2 房屋建筑设计人员的素质问题
房屋建筑建设涉及到设计、施工等多方面，如果设计阶段就存在问题，那么后续问题将会陆续不绝。建筑设计工作是房屋建筑十分关键的一环，因此设计人员的素质与专业性将会直接影响到设计的质量，进而影响到房屋建筑的整体质量。房屋建筑设计人员需要有相关的专业资质和专业知识储备，不然将会导致房屋建筑出现不单单是质量问题的很多问题。
1.3 房屋建筑施工过程中出现的问题
施工过程也是房屋建筑质量控制的一个核心，施工过程中需要注意对施工管理和具体的施工人员。施工管理是关键，只有在施工过程中做好管理才能确保施工过程中可以进行纠偏，施工过程中出现偏差将引起质量问题。施工人员决定是否能够按照设计的要求进行施工，防止出现“不按图纸施工”“野蛮施工”等行为。
2 防范房屋建筑質量问题的措施
房屋建筑质量控制主要是要加强人、材、机械、工艺等方面的控制，因此防范房屋质量问题措施也主要从以下几个方面研究。
2.1 增强设计人员和施工人员的专业素养
房屋建筑过程中人员是核心，因为人员是建筑的管理者和实施者。房屋建筑过程中的规划、评估、勘察、设计、施工等各个环节都离不开人员来发挥作用。为控制房屋建筑质量，一定要增加设计人员和施工人员的专业素养，尤其是当前建筑产业的施工人员多数为农民工兄弟，综合素质水平很难控制。为此一定要做好相关的培训，确保设计和施工人员都有质量观念，在施工过程中注意质量控制。
2.1.1 提升设计人员的专业水平
一份良好的设计是房屋建筑质量达标乃至优良的前提，为此设计图纸阶段一定要认真设计和进行图审。同时设计人员必须不断的提升自己的业务能力，提升自己的水平。有资质的设计院也需要对企业的内部结构进行不断的优化，选用具有相应资质的设计人员，使房屋建筑设计人员的整体水平能够提升上去。
2.1.2 提升基层施工和技术人员专业素质
房屋建筑施工过程中有一套完整的各工序及工程整体的过程验收标准，施工过程中基层施工员尤其是技术人员和质检人员一定要将这套标准吃透，并在施工过程中确保落到实处。施工单位需要对施工技术人员进行定期的专项培训，提升技术人员的专业水平。同时目前施工人员中有很多农民工兄弟，为此需要建立农民工夜校等，不仅仅要对有强制要求的“三级安全教育”等进行培训，也要对施工质量方面的问题进行培训，提升施工人员的质量意识。
2.2 加强房屋建筑施工监管
房屋建筑过程中需要严格的按照国家相关法律法规进行监管，各相关方需要切实发挥出自己应有的监管责任。房屋建筑施工过程中每一个环节都会影响后续的房屋质量，因此必须要加强监管，防止施工完成后出现质量问题最终带来损失。
目前我国实行的是工程建设监理制，施工过程中直接的监管者为监理机构，为切实做好施工监管，监理单位需要选用有经验的监理人员，进行施工监管，确保施工监管达到应有的效果。监理单位需要根据国家的法律法规并结合房屋建筑实际情况，制定符合其监管项目的规范流程，并按照规范流程有章程的进行施工监管，确保不疏漏质量管理环节，保证房屋建筑质量。监理单位进行管理工作时需要对照其管理规范流程，明确自身的职责和义务，强化自身的管理职能，但是同时监理人员也要提升自身的业务水平，一定要按照相关的规范及质量标准进行管理，不能根据“经验”和“感觉”进行管理，要做到管有依据，确保管理的落实。例如在原材料采购及使用管理方面，要建立相关的台账，对每一批次的工程材料都要有来源、有去处、有可追溯性。
监理机构发挥自身职能的同时，地方质监局等相关部门也应加强对工程质量的监督和抽查，确保房屋建筑工程质量可控且符合要求。
2.3 严格把控建筑材料质量
材料质量直接关系到房屋质量，因为房屋建筑本身就是由材料组合而成的，因此必须要对房屋建筑材料质量进行严格的把控。房屋建筑材料的选用必须要严格的按照图纸对材料的要求进行。房屋建筑材料进场前必须要有产品合格证并按照要求进行抽检，抽检合格后方能用于工程实体。市场经济条件下，房屋建筑行业虽利润水平增速减缓，但是原材料仍然要符合要求，原材料进场后要按照规范进行加工存储和使用。同时原材料使用过程中也要加强监督和管理，需要进行旁站监督的隐蔽工序必须按照要求进行旁站监督管理。应建立原材料台账，不定期的抽查材料核销，确保房屋建筑材料保质保量的应用于工程实体。
3 结语
市场环境影响下商品房价格水平攀升趋于平缓，利润空间相对前几年略有下滑，但房屋质量出现问题不单会让施工单位付出惨痛的代价，同时也会给房屋的居购买住者带来质量及安全隐患，因此房屋建筑质量一定要加强防范。本文分析可房屋建筑质量容易出现问题的材料质量问题、人员素质引发质量问题、施工过程质量问题等几个关键环节，并有针对性的提出了增强设计人员和施工人员的专业素质，加强房屋建筑施工监管及严格把控建筑材料质量等入手，规避房屋工程可能引发质量通病的因素，为加强房屋建筑产品质量打下坚实基础。
参考文献：
[1] 邓伟强.关于房屋建筑质量问题及其防范措施[J] .江西建材，2017（23）：271.
[2] 任晓峥.小议房屋建筑施工的常见问题及防范措施[J] .科技风，2018 （9 ）：172.
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